پنج شنبه, 06 تیر 1398
اخبار داغ :

آخرین اخبار

به زودی روند تحویل S-400 به ترکیه آغاز می‌شود

به زودی روند تحویل S-400 به ترکیه آغاز می‌شود

استقبال گسترده گردشگران از کوه نمرود در ترکیه

استقبال گسترده گردشگران از کوه نمرود در ترکیه

آغاز دوره های آموزش زبان فارسی در باکو

آغاز دوره های آموزش زبان فارسی در باکو

احداث بیمارستان فوق تخصصی قلب در اردبیل

احداث بیمارستان فوق تخصصی قلب در اردبیل

انتقال آب از وان، بهترین راه حل احیاء دریاچه ارومیه

انتقال آب از وان، بهترین راه حل احیاء دریاچه ارومیه

کشف ۴۰ تن چوب جنگلی قاچاق در میانه

کشف ۴۰ تن چوب جنگلی قاچاق در میانه

ژنرال باز هم از تراکتور سرباز گرفت

ژنرال باز هم از تراکتور سرباز گرفت

احتمال آتش‌سوزی جنگل‌ها و مراتع در اردبیل

احتمال آتش‌سوزی جنگل‌ها و مراتع در اردبیل

اس400 را علی رغم تهدیدهای آمریکا خریدیم

اس400 را علی رغم تهدیدهای آمریکا خریدیم

بررسی میزان پیشرفت فاز پنجم پروژه احیای دریاچه ارومیه

بررسی میزان پیشرفت فاز پنجم پروژه احیای دریاچه ارومیه

آغاز باکس گذاری در قسمتی از اتوبان کسایی

آغاز باکس گذاری در قسمتی از اتوبان کسایی

برای بازی در تراکتور لحظه شماری می‌کنم

برای بازی در تراکتور لحظه شماری می‌کنم

ارسال نامه ای جدید توسط ترامپ به کیم جونگ‌اون

ارسال نامه ای جدید توسط ترامپ به کیم جونگ‌اون

اعتبارات آذربایجان‎‎‎‎‎‎شرقی ۱۲٫۸ درصد افزایش یافت

اعتبارات آذربایجان‎‎‎‎‎‎شرقی ۱۲٫۸ درصد افزایش یافت

تبریک یلدریم به شهردار جدید استانبول

تبریک یلدریم به شهردار جدید استانبول

شماره یک تراکتور؛ اخباری یا مظاهری؟

شماره یک تراکتور؛ اخباری یا مظاهری؟

خاوران قطب جدید فضای سبز شهری تبریز می شود

خاوران قطب جدید فضای سبز شهری تبریز می شود

اعطای نشان افتخار در ترکیه به کاشف دده قورقود

اعطای نشان افتخار در ترکیه به کاشف دده قورقود

امیدواریم کرسی زبان ترکی در دانشگاه تهران ایجاد شود

امیدواریم کرسی زبان ترکی در دانشگاه تهران ایجاد شود

تسریع عملیات بازگشایی کوی ۳۵ متری صنعتگران

تسریع عملیات بازگشایی کوی ۳۵ متری صنعتگران

آغاز عملیات اجرایی پل روگذر همسان کابلی

آغاز عملیات اجرایی پل روگذر همسان کابلی

پورمحمدی: تبریز پایتخت دیپلماسی منطقه شود

پورمحمدی: تبریز پایتخت دیپلماسی منطقه شود

باشگاه تراکتور دبیرستان افتتاح می کند!

باشگاه تراکتور دبیرستان افتتاح می کند!

مینسک: از هر گونه تحریک نظامی در قره باغ پرهیز شود!

مینسک: از هر گونه تحریک نظامی در قره باغ پرهیز شود!

امضا سند راهبردی میان وزرای خارجه ایران و ترکیه

امضا سند راهبردی میان وزرای خارجه ایران و ترکیه

کاهش 208 سانتی متری تراز دریاچه ارومیه نسبت به دراز مدت

کاهش 208 سانتی متری تراز دریاچه ارومیه نسبت به دراز مدت

مسیر سواره خیابان امام تبریز تعریض می‌شود

مسیر سواره خیابان امام تبریز تعریض می‌شود

آذربایجان آماده توسعه روابط تجاری با اردبیل

آذربایجان آماده توسعه روابط تجاری با اردبیل

ایرانیان دومین خریدکنندگان خارجی املاک ترکیه

خرید ملک در ترکیه

دغدغه کاهش ارزش پول در هر کشوری بسیار مهم است و موجب اقداماتی در جهت جبران آن می شود. ترکیه در ماه های اخیر اقداماتی در ...

ایشیقلی نیوز: دغدغه کاهش ارزش پول در هر کشوری بسیار مهم است و موجب اقداماتی در جهت جبران آن می شود. ترکیه در ماه های اخیر اقداماتی در جهت مقابله با کاهش ارزش لیر در این کشور انجام داد، که از مهم ترین آن ها می توان به تغییر قوانین مهاجرتی و کسب شهروندی در ازای خرید خانه هایی با بهای در حدود ۲۵۰ هزار دلار اشاره کرد. پیشتر این رقم ۱ میلیون دلار بود. انتظار می رود این موضوع بر ایران نیز که در ماه های اخیر با کاهش شدید ارزش ریال روبه رو است، تاثیر داشته باشد و موجب خروج سرمایه به مقصد ترکیه شود. آمار های اعلام شده نیز حاکی از این است که تنها در ماه اوت (دهه دوم مرداد تا دهه اول شهریورماه)، ایرانیان با خرید ۳۹۴ مسکن، پس از عراقی ها با ۹۴۴ مسکن و پیش از سعودی ها، کویتی ها و روس ها در رده دوم خریداران خارجی خانه در این کشور قرار داشتند.

تغییر قوانین مهاجرتی ترکیه

بر اساس قوانین جدید مهاجرتی در ترکیه آستانه خرید هایی که به کسب مجوز شهروندی این کشور می شود، در ۱۸ سپتامبر تغییر کرد و از یک میلیون دلار به ۲۵۰ هزار دلار کاهش یافت. این تخفیف ۷۵ درصدی در واقع ناشی از کاهش چشمگیر ارزش لیر ترکیه بوده است که حدود ۴۰ درصد از ارزش خود را در سال ۲۰۱۸ میلادی از دست داده است. با این حال قاعدتا آثار منفی بر سرمایه های ایرانی خواهد گذاشت که در جریان نوسانات ارزی تمایل به خروج از کشور دارند. این موضوع به معنای آن است که خریداران خارجی املاک و مستغلات، که مایل به کسب شهروندی ترکیه باشند، اکنون با یک چهارم مبلغ پیشین موفق به کسب اقامت در این کشور شده و از مزایای خانه دار شدن در ترکیه نیز بهره مند خواهند شد. دولت ترکیه با این حرکت قصد دارد جریان ورود سرمایه به این کشور را افزایش دهد و علاوه بر این، از بخش مسکن در این کشور که پس از رونقی بی سابقه، فروکش کرده بود حمایت نماید.

آمارها چه می گویند؟

آمار های به دست آمده از منابع دولتی حاکی از آن هستند که فروش املاک و مستغلات به اتباع خارجی، از سال ۲۰۱۲ که ترکیه قوانین خریداران خارجی را تسهیل کرد، منبع مهمی در ورود ارز خارجی بوده است. در طول سال های ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۷، خرید املاک ترکیه توسط خارجی ها نزدیک به ۲۲.۷ میلیارد دلار بوده است. با این حال، سهم املاک در سرمایه گذاری مستقیم خارجی حاکی از آن است که علاقه مندی خارجی ها به سرمایه گذاری های مولد رو به افول است. در سال ۲۰۱۷، خرید املاک توسط خارجی ها به رکورد ۴.۶ میلیارد دلار رسید که ۴۲ درصد از سرمایه گذاری خارجی در ترکیه به مبلغ ۱۰.۸ میلیارد دلار را تشکیل می داد.

انتظار می رود با توجه به کاهش ارزش لیر و اضافه شدن حق شهروندی، امسال رکورد جدیدی در این خصوص ثبت شود. بر اساس آمار منتشرشده از سوی آژانس خبری آناتولی، در فاصله ماه های ژانویه تا اوت، فروش خانه به خارجی ها در مقایسه با دوره مشابه سال ۲۰۱۷ افزایش ۴۲.۶ درصدی نشان می داد. خارجی ها در ۸ ماه نخست سال میلادی، ۱۸ هزار و ۵۴۰ خانه در ترکیه خریداری کرده بودند که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۵۵۳۵ مورد، یعنی ۳۰ درصد بیشتر شده است.

تنها در ماه اوت این افزایش ۱۳۰ درصد بوده است که ارزش پول ترکیه در پی تنش با ایالات متحده و وضع تحریم های بی سابقه علیه این کشور، به کمترین مقدار خود رسید. از طرف دیگر، بازار داخلی با کاهش تقاضای ناشی از کاهش قدرت خرید ترک ها آسیب دیده، به طوری که فروش مسکن به اتباع داخلی در ماه اوت کاهش ۱۵.۱ درصدی یافته بود. در صدر خریداران املاک در ترکیه کشور های خاورمیانه ای قرار دارند که به دلیل ثبات نسبی ترکیه به مهاجرت به این کشور متمایل شده اند. عراقی ها بزرگترین خریداران املاک در ۸ ماه نخست سال میلادی بوده و ۳۵۱۵ خانه را در این کشور خریداری کرده اند. پس از آنان، ایرانیان با ۱۶۵۹ خرید جای دارند و اتباع عربستان سعودی با خرید ۱۵۷۳ خانه در جایگاه سوم قرار گرفته اند. پس از این ۳ کشور، روس ها با ۱۱۸۰ و کویتی ها با ۱۰۴۸ خانه هستند.

مروری بر آمار خرید مسکن در کشور گرجستان نیز حاکی از این است که ایرانیان در فاصله سال های ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۶ نهمین کشور خارجی بودند که دست به خرید مسکن و املاک در این کشور می زدند؛ البته انتظار می رود در دو سال اخیر این آمار افزایش یافته باشد.

جاذبه ترکیه برای ایرانیان؟

با مروری بر رویداد های اخیر می توان به بررسی انگیزه های خرید خانه در ترکیه توسط ایرانیان پرداخت. مقایسه قیمت مسکن در شهر های تهران و استانبول می تواند تا حدودی روشنگر انگیزه های خروج سرمایه از ایران و حرکت سرمایه ها به سوی خرید ملک در ترکیه باشد. بنا بر آمار ارائه شده در ماه مه امسال، قیمت خرید یک متر مربع مسکن در شهر استانبول بین ۱۱۰۰ تا ۴۶۰۰ یورو در محلات مختلف آن متغیر بوده است. این در حالی است که بر اساس گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در شهری همچون تهران، حدود ۷۰ میلیون ریال به ازای هر مربع بوده است. همچنین در مناطق مختلف شهر تهران، منطقه یک بیشترین قیمت را در شهریورماه با ۱۵۱ میلیون و ۸۴ هزار ریال و منطقه ۱۸ کمترین قیمت را با ۳۰ میلیون و ۹۸۶ هزار ریال به ازای هر متر مربع خود اختصاص داده اند. با توجه به میانگین قیمت حدودا ۱۴۹۰۰ تومان برای شهریور ماه، مبلغ خرید مسکن برای شهریورماه به ازای یورو، برای منطقه یک ۱۰۱۴ یورو و برای منطقه ۱۸ حدود ۲۰۸ یورو می شود. به همین دلیل، با توجه به اختلاف فاحش قیمت، نباید قیمت را در مقیاس بزرگ برای حرکت سرمایه ها به ترکیه دانست بلکه نااطمینانی و کسب شهروندی عامل مهمی در این بین است.

میل به رفتن به ترکیه را در میزان سفر های خروجی از ایران به مقصد این کشور نیز می توان مشاهده کرد. این کشور که ثباتی نسبی دارد (با وجود برخی تنش ها در یک دو سال اخیر)، همسایه با اروپا است، از نظر انجام کسب و کار و به راه انداختن فعالیت تجاری وضعیت مناسب تری دارد (که در گزارش های جهانی سال ۲۰۱۸ نیز مشاهده می شود ایران در رتبه ۱۲۴ و ترکیه در جایگاه ۶۰ سهولت انجام کسب و کار جای دارد) و آزادی های نسبی بیشتری دارد، به راحتی می تواند اقشار ثروتمندتر ایرانی را به خود جلب کند.

Ishighli News Agency / آژانس خبری تحلیلی ایشیقلی

اضافه کردن نظر

نام :

ایمیل :

پیگیری نظرات