پنج شنبه, 22 آذر 1397
اخبار داغ :

آخرین اخبار

فرقه دموکرات و حکومت یک‌ساله آن در آذربایجان

فرقه دموکرات و حکومت یک‌ساله آن در آذربایجان

درگیری پلیس باکو با معترضان خانواده های شهدای قره باغ

درگیری پلیس باکو با معترضان خانواده های شهدای قره باغ

دیدار رییس ستاد مشترک روسیه و فرمانده ناتو در باکو

دیدار رییس ستاد مشترک روسیه و فرمانده ناتو در باکو

عملیات شرق فرات طی چند روز آینده آغاز می‌شود

عملیات شرق فرات طی چند روز آینده آغاز می‌شود

آموزش نظامی به کردها توسط آمریکا پذیرفتنی نیست

آموزش نظامی به کردها توسط آمریکا پذیرفتنی نیست

برخورد قطار با پل هوایی در مسیر آنکارا-قونیه

برخورد قطار با پل هوایی در مسیر آنکارا-قونیه

احتمال استعفای نمایندگان آذربایجان بخاطر دریاچه اورمیه

احتمال استعفای نمایندگان آذربایجان بخاطر دریاچه اورمیه

دستور روحانی به وزیر صنعت برای کاهش قیمت کالاها

دستور روحانی به وزیر صنعت برای کاهش قیمت کالاها

توسعه مشاغل خانگی در آذربایجان شرقی ضروری است

توسعه مشاغل خانگی در آذربایجان شرقی ضروری است

باکوتل فرصتی برای ارایه محصول در سطح بین المللی

باکوتل فرصتی برای ارایه محصول در سطح بین المللی

پیشه وری و فرقه دموکرات از نگاه ساواک

پیشه وری و فرقه دموکرات از نگاه ساواک

دخالت روسیه؛ کاهش مناقشه قره باغ یا حفظ منافع؟

دخالت روسیه؛ کاهش مناقشه قره باغ یا حفظ منافع؟

توافقات مرزبانی ایران و آذربایجان حاصل شد

توافقات مرزبانی ایران و آذربایجان حاصل شد

ترامپ: 30 روز دیگر داعش نابود می‌‌شود

ترامپ: 30 روز دیگر داعش نابود می‌‌شود

آموزش ی.پ.گ، توسط آمریکا خیانت به منطقه است

آموزش ی.پ.گ، توسط آمریکا خیانت به منطقه است

تجربه 4 فصل سال در یک روز از روزهای آنتالیا

تجربه 4 فصل سال در یک روز از روزهای آنتالیا

ارمنستان خواهان عادی سازی روابط با ترکیه شد

ارمنستان خواهان عادی سازی روابط با ترکیه شد

جایزه بهترین فیلم جشنواره ایپک‌یولو به «قارا یول» رسید

جایزه بهترین فیلم جشنواره ایپک‌یولو به «قارا یول» رسید

یک نامه سرگشاده خطاب به پزشکیان

یک نامه سرگشاده خطاب به پزشکیان

سه دانش آموز تبریزی برگزیده جشنواره خوارزمی شدند

سه دانش آموز تبریزی برگزیده جشنواره خوارزمی شدند

زنگ خطری دیگر برای دریاچه ارومیه

زنگ خطری دیگر برای دریاچه ارومیه

صبح امروز تبریز لرزید

صبح امروز تبریز لرزید

جذب دو مهاجم سرشناس در دستور کار تراکتور

جذب دو مهاجم سرشناس در دستور کار تراکتور

فرقه دمکرات اول و آخر

فرقه دمکرات اول و آخر

دیدار فرماندهان مرزبانی ایران و آذربایجان در باکو

دیدار فرماندهان مرزبانی ایران و آذربایجان در باکو

شمار پناهجویان سوری در ترکیه؛ 3 میلیون و 611 هزار نفر

شمار پناهجویان سوری در ترکیه؛ 3 میلیون و 611 هزار نفر

ترکیه: عربستان قاتلان خاشقجی را تحویل نمی دهد!

ترکیه: عربستان قاتلان خاشقجی را تحویل نمی دهد!

افتتاح اولین مرکز فن آوری و مهندسی بوئینگ در ترکیه

افتتاح اولین مرکز فن آوری و مهندسی بوئینگ در ترکیه

ایرانیان دومین خریدکنندگان خارجی املاک ترکیه

خرید ملک در ترکیه

دغدغه کاهش ارزش پول در هر کشوری بسیار مهم است و موجب اقداماتی در جهت جبران آن می شود. ترکیه در ماه های اخیر اقداماتی در ...

ایشیقلی نیوز: دغدغه کاهش ارزش پول در هر کشوری بسیار مهم است و موجب اقداماتی در جهت جبران آن می شود. ترکیه در ماه های اخیر اقداماتی در جهت مقابله با کاهش ارزش لیر در این کشور انجام داد، که از مهم ترین آن ها می توان به تغییر قوانین مهاجرتی و کسب شهروندی در ازای خرید خانه هایی با بهای در حدود ۲۵۰ هزار دلار اشاره کرد. پیشتر این رقم ۱ میلیون دلار بود. انتظار می رود این موضوع بر ایران نیز که در ماه های اخیر با کاهش شدید ارزش ریال روبه رو است، تاثیر داشته باشد و موجب خروج سرمایه به مقصد ترکیه شود. آمار های اعلام شده نیز حاکی از این است که تنها در ماه اوت (دهه دوم مرداد تا دهه اول شهریورماه)، ایرانیان با خرید ۳۹۴ مسکن، پس از عراقی ها با ۹۴۴ مسکن و پیش از سعودی ها، کویتی ها و روس ها در رده دوم خریداران خارجی خانه در این کشور قرار داشتند.

تغییر قوانین مهاجرتی ترکیه

بر اساس قوانین جدید مهاجرتی در ترکیه آستانه خرید هایی که به کسب مجوز شهروندی این کشور می شود، در ۱۸ سپتامبر تغییر کرد و از یک میلیون دلار به ۲۵۰ هزار دلار کاهش یافت. این تخفیف ۷۵ درصدی در واقع ناشی از کاهش چشمگیر ارزش لیر ترکیه بوده است که حدود ۴۰ درصد از ارزش خود را در سال ۲۰۱۸ میلادی از دست داده است. با این حال قاعدتا آثار منفی بر سرمایه های ایرانی خواهد گذاشت که در جریان نوسانات ارزی تمایل به خروج از کشور دارند. این موضوع به معنای آن است که خریداران خارجی املاک و مستغلات، که مایل به کسب شهروندی ترکیه باشند، اکنون با یک چهارم مبلغ پیشین موفق به کسب اقامت در این کشور شده و از مزایای خانه دار شدن در ترکیه نیز بهره مند خواهند شد. دولت ترکیه با این حرکت قصد دارد جریان ورود سرمایه به این کشور را افزایش دهد و علاوه بر این، از بخش مسکن در این کشور که پس از رونقی بی سابقه، فروکش کرده بود حمایت نماید.

آمارها چه می گویند؟

آمار های به دست آمده از منابع دولتی حاکی از آن هستند که فروش املاک و مستغلات به اتباع خارجی، از سال ۲۰۱۲ که ترکیه قوانین خریداران خارجی را تسهیل کرد، منبع مهمی در ورود ارز خارجی بوده است. در طول سال های ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۷، خرید املاک ترکیه توسط خارجی ها نزدیک به ۲۲.۷ میلیارد دلار بوده است. با این حال، سهم املاک در سرمایه گذاری مستقیم خارجی حاکی از آن است که علاقه مندی خارجی ها به سرمایه گذاری های مولد رو به افول است. در سال ۲۰۱۷، خرید املاک توسط خارجی ها به رکورد ۴.۶ میلیارد دلار رسید که ۴۲ درصد از سرمایه گذاری خارجی در ترکیه به مبلغ ۱۰.۸ میلیارد دلار را تشکیل می داد.

انتظار می رود با توجه به کاهش ارزش لیر و اضافه شدن حق شهروندی، امسال رکورد جدیدی در این خصوص ثبت شود. بر اساس آمار منتشرشده از سوی آژانس خبری آناتولی، در فاصله ماه های ژانویه تا اوت، فروش خانه به خارجی ها در مقایسه با دوره مشابه سال ۲۰۱۷ افزایش ۴۲.۶ درصدی نشان می داد. خارجی ها در ۸ ماه نخست سال میلادی، ۱۸ هزار و ۵۴۰ خانه در ترکیه خریداری کرده بودند که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۵۵۳۵ مورد، یعنی ۳۰ درصد بیشتر شده است.

تنها در ماه اوت این افزایش ۱۳۰ درصد بوده است که ارزش پول ترکیه در پی تنش با ایالات متحده و وضع تحریم های بی سابقه علیه این کشور، به کمترین مقدار خود رسید. از طرف دیگر، بازار داخلی با کاهش تقاضای ناشی از کاهش قدرت خرید ترک ها آسیب دیده، به طوری که فروش مسکن به اتباع داخلی در ماه اوت کاهش ۱۵.۱ درصدی یافته بود. در صدر خریداران املاک در ترکیه کشور های خاورمیانه ای قرار دارند که به دلیل ثبات نسبی ترکیه به مهاجرت به این کشور متمایل شده اند. عراقی ها بزرگترین خریداران املاک در ۸ ماه نخست سال میلادی بوده و ۳۵۱۵ خانه را در این کشور خریداری کرده اند. پس از آنان، ایرانیان با ۱۶۵۹ خرید جای دارند و اتباع عربستان سعودی با خرید ۱۵۷۳ خانه در جایگاه سوم قرار گرفته اند. پس از این ۳ کشور، روس ها با ۱۱۸۰ و کویتی ها با ۱۰۴۸ خانه هستند.

مروری بر آمار خرید مسکن در کشور گرجستان نیز حاکی از این است که ایرانیان در فاصله سال های ۲۰۱۲ تا ۲۰۱۶ نهمین کشور خارجی بودند که دست به خرید مسکن و املاک در این کشور می زدند؛ البته انتظار می رود در دو سال اخیر این آمار افزایش یافته باشد.

جاذبه ترکیه برای ایرانیان؟

با مروری بر رویداد های اخیر می توان به بررسی انگیزه های خرید خانه در ترکیه توسط ایرانیان پرداخت. مقایسه قیمت مسکن در شهر های تهران و استانبول می تواند تا حدودی روشنگر انگیزه های خروج سرمایه از ایران و حرکت سرمایه ها به سوی خرید ملک در ترکیه باشد. بنا بر آمار ارائه شده در ماه مه امسال، قیمت خرید یک متر مربع مسکن در شهر استانبول بین ۱۱۰۰ تا ۴۶۰۰ یورو در محلات مختلف آن متغیر بوده است. این در حالی است که بر اساس گزارش بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در شهری همچون تهران، حدود ۷۰ میلیون ریال به ازای هر مربع بوده است. همچنین در مناطق مختلف شهر تهران، منطقه یک بیشترین قیمت را در شهریورماه با ۱۵۱ میلیون و ۸۴ هزار ریال و منطقه ۱۸ کمترین قیمت را با ۳۰ میلیون و ۹۸۶ هزار ریال به ازای هر متر مربع خود اختصاص داده اند. با توجه به میانگین قیمت حدودا ۱۴۹۰۰ تومان برای شهریور ماه، مبلغ خرید مسکن برای شهریورماه به ازای یورو، برای منطقه یک ۱۰۱۴ یورو و برای منطقه ۱۸ حدود ۲۰۸ یورو می شود. به همین دلیل، با توجه به اختلاف فاحش قیمت، نباید قیمت را در مقیاس بزرگ برای حرکت سرمایه ها به ترکیه دانست بلکه نااطمینانی و کسب شهروندی عامل مهمی در این بین است.

میل به رفتن به ترکیه را در میزان سفر های خروجی از ایران به مقصد این کشور نیز می توان مشاهده کرد. این کشور که ثباتی نسبی دارد (با وجود برخی تنش ها در یک دو سال اخیر)، همسایه با اروپا است، از نظر انجام کسب و کار و به راه انداختن فعالیت تجاری وضعیت مناسب تری دارد (که در گزارش های جهانی سال ۲۰۱۸ نیز مشاهده می شود ایران در رتبه ۱۲۴ و ترکیه در جایگاه ۶۰ سهولت انجام کسب و کار جای دارد) و آزادی های نسبی بیشتری دارد، به راحتی می تواند اقشار ثروتمندتر ایرانی را به خود جلب کند.

Ishighli News Agency / آژانس خبری تحلیلی ایشیقلی

اضافه کردن نظر

نام :

ایمیل :

پیگیری نظرات